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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

Avec son architecture épurée, le programme "Villa Cassiopée" prend place dans un quartier en pleine évolution.

La proximité des sentiers et espaces verts comme le site classé Les Terrasses de Chennevières, en fait un atout majeur pour l'attractivité de la ville.

La résidence est bien desservie par les transports en commun et les axes routiers :
- 2 gares de RER (A : à 1,5 km et E : à 3,4 km ),
- plusieurs lignes de bus au pied de la résidence,
- 1er tronçon d'Eltival entre Noisy-le-Grand et Chennevières-sur-Marne en 2022,
- les autoroutes A4 et A86.

"Villa Cassiopée" fait appel aux dernières normes énergétiques pour une parfaite isolation thermique et phonique. Tous les logements sont ouverts sur des espaces extérieurs, que ce soit des jardins privatifs, des loggias ou terrasses.

Le programme est idéalement situé :
- 300 m du centre-ville,
- écoles primaires et collèges dans un rayon de 700 m,
- commerces de proximité dans un rayon de 500 m.

Les appartements bénéficient :
- cuisine équipée et aménagée,
- équipement salle-de-bains (sèche serviette, meuble vasque...),
- chauffage individuel par chaudière gaz,
- éclairage des espaces extérieurs privés...

Environnement immédiat

L'environnement est constitué de petits collectifs et pavillons.

Commerces et services à proximité de la résidence, mais aussi une école, le collège et le Conservatoire.

Non loin se situe le vaste Parc de la Plaine des Bordes, avec ses jeux, son mini-golf, son parcours de santé et ses deux parcours d'orientation.

L'analyse du marché local

Les 18 396 habitants sont en majorité des propriétaires (57%), un constat encore plus marqué au niveau du quartier le Fort la Maillarde (76%). Notons également la faible proportion de logements locatifs sociaux au sein de ce quartier.

Les revenus des habitants du quartier précité sont bien au-dessus de la moyenne communale avec 29 140 €/an/ménage, ce qui le classe 2ème quartier de la ville sur ce critère.